土地租借的方法
跟着土地运用制度改革的深化，我国土地租借存在着两种不同的方法。一是国有土地租借；一是土地运用权租借。国有土地租借和土地运用权租借都是国有土地有偿运用的方法。
在土地办理法规中，国有土地租借的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地运用权办理暂行规则》（原国家土地办理局第8号令）初次被提出并予以界定的，并且被规则为国家处置土地财物的方法。
1998年12月24日公布的《土地办理法施行法令》白话将国有土地租借明确规则为国有土地有偿运用的一种方法。
1999年7月27日国土资源部颁布的《标准国有土地租借若干定见》（以下简称《定见》）榜首条规则：“国有土地租借是指国家将国有土地租借给运用者运用，由土地运用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签定必定年期的土地租借合同，并付租借金的行为。国有土地租借是国有土地有偿运用的一种方法，是出让方法的弥补。”《定见》第六条规则：“国有土地租借，承租人获得承租土地运用权。”
土地运用权租借的标的物具有复合性，即不只包含土地运用权，还包含土地上的建筑物及其他附着物。当租借地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地运用权随之租借，一起，租借土地运用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之租借。土地租借一般是同房子租借结合在一起的，单纯的场所租借行为在整个土地运用权租借商场中比较少。
因为在土地运用权租借中，土地运用权及地上建筑物、其他附着物一切权不发生搬运，承租人以付租借金为价值获得对土地及地上建筑物、其他附着物必定时限运用的权力，期限一般较短，出资相对较少，便利灵敏，租借人则经过承租人付出的租金回收出资，因此土地运用权租借非常遍及，详细方法也有多种多样。如商业柜台租借、各种铺面租借和住宅租借等，都包含着土地运用权的租借。
在国有土地租借和土地运用权租借的概念中，都采用了租借、租金这样的词语，使人简单混杂，实质上国有土地租借和国有土地运用权租借之间存在以下首要差异：
首要，所在的土地商场不同。国有土地租借归于土地一级商场；国有土地运用权租借归于土地二级或许三级商场
其次，法律联络主体不同。国有土地租借的主体是土地一切者与土地运用者。国有土地运用权租借是在土地运用者之间进行，其主体租借人是经过划拨、出让（或转让）获得土地运用权的受让人；承租人为获得必定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的悉数或许一部分的运用权，并定时向租借人付租借金的行为主体。
最终，土地运用者的权益不同。《定见》第六条规则：“国有土地租借，承租人获得承租土地运用权。承租人在按规则付出土地租金并完结开发建造后，经土地行政主管部门赞同或依据租借合同约好，可将承租土地运用权转租、转让或典当。承租土地运用权转租、转让或典当，有必要依法挂号。”
承租土地运用权的转租。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地运用权仍由原承租人持有，土地承租人与第三人建立了附加租借联络，第三人获得土地的他项权力。
承租土地运用权的转让。承租人转让土地租借合同的，租借合同约好的权力义务随之转给第三人，租借合同经更名后持续有用。
承租土地运用权的典当。从《定见》第六条的规则能够看出：榜首，独自的承租土地运用权可设定典当权，即地上没有建筑物或构筑物的承租土地运用权可设定典当权。第二，地上房子等建筑物、构筑物依法典当的，承租土地运用权可随之典当。典当权实现时土地租借合同一起转让。
划拨土地运用权的租借。《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》（以下简称《法令》）第四十四条规则：“划拨土地运用权，除本法令规则的状况外，不得转让、租借、典当。”第四十五条规则：“契合下列条件的，经市、县人民政府土地办理部门和房产办理部门同意，其划拨土地运用权和地上建筑物、其他附着物一切权能够转让、租借、典当：一、土地运用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二、拥有国有土地运用证；三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；四、按照本法令第二章的规则签定土地运用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地运用权出让金或许以转让、租借、典当所获收益抵交土地运用权出让金。”
依据上述规则可知，划拨土地运用权转让、租借、典当时，地上有必要具有合法的建筑物或其他附着物。也就是说，地上没有建筑物或其他附着物而单纯的划拨土地运用权，是不能租借的。一起，依据《城市房地产办理法》第五十五条规则，房地产一切权人以盈利为意图，将划拨土地运用权的地上建筑物租借的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。值得注意的是，假如土地运用者无合法原因私行租借划拨土地运用权，属非法行为。
出让（或转让）土地运用权的租借。按《法令》规则，获得土地运用权的土地运用者，在规则的期限内土地运用权能够租借，未按土地运用权出让合同规则的期限和条件出资开发、运用土地的，土地运用权不得租借。
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