企业快报

　　国务院总理6月18日掌管举行国务院常务会议，从10月1日起，住宅租借企业向个人租借住宅适用简易计税办法，依照5%征收率减按1.5%交纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住宅租借企业租借住宅，减按4%税率征收房产税。

　　财务部 税务总局 住宅城乡建造部公告2021年第24号公告落地了这一方针。

　　一、住宅租借企业中的增值税一般纳税人向个人租借住宅获得的悉数租借收入，能够挑选适用简易计税办法，依照5%的征收率减按1.5%核算交纳增值税，或适用一般计税办法核算交纳增值税。

　　注：一般计税我想没人想适用，除非你是新置办房产有很多进项税，由于关于不动产租借事务，一般计税的税率是9%，而简易计税呢？5%减按1.5%，这个差异也是挺大的。

　　之前作为一般纳税人，租借不动产,增值税方面有啥规则？国家税务总局公告2016年第16号规则如下：

　　获得的意义：包含以直接购买、承受捐献、承受出资入股、自建以及抵债等各种形式。

　　1、住宅租借企业，是指按规则向住宅城乡建造部分进行开业陈述或许存案的从事住宅租借运营事务的企业，所以这儿必定要注意方针适用规模，非住宅租借企业那就不适用这个方针。

　　非住宅租借企业的一般纳税人租借住宅根据依照国家税务总局公告2016年第16号履行！

　　2、向个人租借住宅，租借的非住宅那就不适用这个方针。当然，假如是租借保证性租借住宅也适用！保证性租借住宅项目认定书由市、县人民政府安排有关部分联合检查建造计划后出具。

　　二、住宅租借企业中的增值税小规模纳税人向个人租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算交纳增值税。

　　之前作为小规模纳税人，租借不动产,增值税方面有啥规则？国家税务总局公告2016年第16号规则如下：

　　1、住宅租借企业，是指按规则向住宅城乡建造部分进行开业陈述或许存案的从事住宅租借运营事务的企业，所以这儿必定要注意方针适用规模，非住宅租借企业那就不适用这个方针。

　　假如你对错住宅租借企业的小规模纳税人，那么你仍旧适用国家税务总局公告2016年第16号，租借住宅按5%(个体工商户能够减按1.5%）。

　　2、向个人租借住宅，非住宅那就不适用这个方针。当然，假如是租借保证性租借住宅也适用！保证性租借住宅项目认定书由市、县人民政府安排有关部分联合检查建造计划后出具。

　　三、对企事业单位、社会团体以及其他安排向个人、专业化规模化住宅租借企业租借住宅的，减按4%的税率征收房产税。

　　正常状况下，企业向企业租借住宅房产税是12%，之前财税[2008]24号规则，对企事业单位、社会团体以及其他安排按商场价格向个人租借用于寓居的住宅，减按4％的税率征收房产税。

　　现在新政扩展了这个规模，对企事业单位、社会团体以及其他安排向个人、专业化规模化住宅租借企业租借住宅的，减按4%的税率征收房产税。

　　1、专业化规模化住宅租借企业，是有特别界说的，企业在开业陈述或许存案城市内持有或许运营租借住宅1000套（间）及以上或许建筑面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住宅城乡建造部分会同同级财务、税务部分，可根据租借商场开展状况，对本区域悉数或许部分城市在50%的起伏内下调规范。

　　那么非租借租借企业的租借住宅行为仍旧仍是适用老方针，国家税务总局公告2016年第16号 ，也便是说你是一般纳税人租借不动产（不论是否是住宅），假如是老项目，那就能够适用5%，没有减按，假如是新项目，便是9%。

　　假如你是小规模纳税人租借住宅，个体户能够享用5%减按1.5%，公司那也只能按5%。回来搜狐，检查更多